زيادة الإيجار القديم للسكني.. متى وكيف يتم التطبيق؟ “اعرف التفاصيل”

كتبت / مريم سمير البدراوي

وسط تساؤلات الملايين من الملاك والمستأجرين، يشهد ملف الإيجار القديم تطورات متسارعة، خاصة بعد تطبيق زيادة الإيجار القديم للوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية في عام 2025.

متى سيتم تطبيق زيادة الإيجار على الوحدات السكنية؟

بدأت بالفعل زيادة الإيجار القديم للوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية في عام 2025، بنسبة 15% من القيمة الإيجارية السارية. وتعد هذه الزيادة الرابعة منذ صدور قانون إنهاء الإيجار القديم لغير الغرض السكني في عام 2022.

أما بالنسبة للوحدات السكنية، فإن موعد زيادة الإيجار القديم مرتبط بصدور تشريع جديد من مجلس النواب، وذلك تنفيذًا لحكم المحكمة الدستورية الذي قضى بعدم دستورية ثبات الأجرة.

متى يصدر القانون؟

من المتوقع أن يصدر مجلس النواب القانون الجديد قبل يوليو 2025، حيث ينتهي دور الانعقاد الحالي في هذا الشهر، وقد أعلن مجلس النواب عن عزمه ترجمة حكم المحكمة الدستورية وإصدار تشريع جديد يعيد التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.

وتجدر الإشارة إلى تعدد المقترحات المطروحة لزيادة الإيجار القديم للوحدات السكنية، ومن أبرزها:

الزيادة التدريجية:
يتم تطبيق زيادة تدريجية من خلال قيمة مالية مقطوعة عند صدور القانون، ثم زيادة سنوية بنسب متفاوتة حسب موقع الوحدة.

فترة انتقالية:
تتضمن المقترحات وجود فترة انتقالية تنتهي بنهايتها عقود الإيجار القديم للوحدات السكنية، على غرار الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين.

متى تطبق الزيادات على السكني؟

يذكر أن زيادة الإيجار القديم للوحدات لغير غرض السُكنى، طبقت على حالات محددة وهي الشركات المؤجرة للقطاع الحكومي والخاص وكذلك للجهات الإدارية والأحزاب والنقابات، فيما لا تطبق على الوحدات الإدارية كالمحلات والورش المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.

كذلك زيادة الإيجار القديم للوحدات السكنية، من المفترض أن تطبق بعد صدور القانون نهائيا من جانب مجلس النواب، ثم تصديق رئيس الجمهورية عليه.